京禧阁:物业管理较规范 紧靠铁路线噪音大

入住时间：2008年3月1日 　地址：朝阳区望京北小河公园东侧

首次开盘价格：9000元/平方米 　　目前二手房价格：51893元/平方米 　区域新房价格:47452元/平方米

京禧阁项目是国瑞地产在北京市中心区开发的一个中高端项目。该项目体量很小，只有一栋住宅楼。

地处黄金地段 生活便利度却不高

京禧阁项目位于广渠门立交桥东北侧，毗邻东二环辅路和广渠门外大街，属于北京东二环黄金地段，区域位置优越。但该项目所处的具体位置及其目前现有的生活配套资源，则一定程度上限制了该项目的升值空间。

记者在从公交站下车后步行15分钟抵达该小区门口，沿途可以看到国贸地区的楼群就在不远处。通过业主们的反映和记者的观察，从小区步行10分钟可以到达的生活配套数量相对有限，且品质不是很高。有业主反映，小区附近确实有一个幼儿园，但其并不属于该小区的配套幼儿园。一位业主表示，离小区最近的菜市场属于街边市场，有时城管会去进行突击检查；稍远一些的崇文门菜市场菜价则较贵。业主们反映，小区附近的超市规模都较小，并且价格不算便宜。小区附近品质稍高一些的配套资源，如商场、地铁站等，虽然并不很远，但都需要步行15分钟左右甚至更长的时间才能到达。

安保措施相对较好 物业管理较规范

业主们反映，小区在安全方面做得较好，基本未发生过治安事件。小区的门禁较为严格，小区设立有保安门岗，在重要位置都布设有视频监控装置。小区一侧的铁栏杆上方还设有小型铁丝网。外来车辆和人员都需要登记，才能进入小区。由于京禧阁小区体量很小，又有较严格的安保措施，参与调查的业主们说，他们对小区的安全问题并不担心。

小区基本能做到人车分流，但执行的不是很严格。记者在调查时，也有看到小区内的汽车来往。

业主们表示，小区的物业服务较为规范。服务人员都能统一着装，使用服务用语，服务态度较好。不过在处理业主反映的问题上，有时则不太及时。

紧靠铁路线噪音大 小区整体环境较好

业主们表示，小区楼体的建筑质量较好，基本没发现什么问题。一名业主表示，他感觉房间的隔音效果不是很好，且房门密封性不太好，有时漏风现象会比较明显。

另外，记者发现，京禧阁小区紧靠铁路线，在小区内可不时看到列车呼啸而过，对小区有一定的噪声影响。

业主们反映，开发商过去声称：“小区附近的花园将是小区绿化的一部分”。但后来，该花园被小区的围墙隔在外面，已成为附近几个小区的公共绿地。为此，业主们曾与开发商交涉过多次，但都无果而终。

小区在卫生环境方面做得不错，路面都很整洁。不过，参与调查的业主们反映，小区没有组织过社区文化活动，物业与业主曾发生过多次纠纷。