| 近几年来，房地产持续升温，国家出台了一系列宏观经济调控政策对其进行调控，对构建和谐的房地产行业起到了非常重要的作用。其中，金融政策与房地产市场密切相关，对我国房地产市场的发展起到不可或缺的作用。 房地产业与国民经济增长存在强相关关系,积极引导、有效调控房地产业发展,对国民经济持续、快速、健康发展无疑具有特别重要的意义。房地产金融政策与法规一方面在资源配置中起着基础性作用,同时它们又构成房地产业宏观调控的重要手段。 |
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| 1、关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见（建住房[2002]217号） 2、国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发[2003]18号） 3、国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知（国发[2004]13号） 4、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发〔2008〕131号） 5、国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见（国办发〔2008〕126号） 6、国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知（国发〔2009〕27号） 7、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(国办发[2010]4号) 8、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发〔2010〕10号） 9、国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发〔2011〕1号） 10、国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告 11、国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（国办发〔2013〕17号） 12、国务院关于城镇化建设工作情况的报告（2013年6月27日） 13、国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见（国办发〔2013〕67号） 14、关于加强影子银行业务若干问题的通知（国办发（2013）107号） |
2014年一季度,中央层面房地产调控政策持续平稳,两会着眼长效机制建设,未有更多短期调控手段出台。我们认为,未来房地产市场调控的行政化色彩将逐渐褪去,政府在更好地托底民生、建立健康市场环境的基础上,将更多的调节交由市场自身。 |
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| 进入90年代以来，中央政府、中央银行颁布了一系列房地产金融政策，包括开发信贷、消费信贷、住房公积金、土地储备、市场规范和监管、抵押证券、住房置业担保、金融深化等方面，这些政策促进了房地产业和房地产金融业务快速发展。政策实施有效改善了居民居住条件，同时，在推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长、扩大就业等方面也发挥了重要作用。 | 1、中国人民银行关于规范住房金融业务的通知（银发〔２００１〕１９５号）（注：本篇法规已被：中国人民银行公告(2010)第2号――废止《汇兑结算会计核算手续》、《关于追回银行被抢、被盗、被骗、贪污、丢失库款和金银处理的规定》等规范性文件（发布日期：2010年3月23日，实施日期：2010年3月23日）废止） 2、中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（银发[2003]121号） 3、商业银行房地产贷款风险管理指引（银监发[2004]57号） 4、中国银行业监督管理委员会关于进一步加强房地产信贷管理的通知（银监发[2006]54号）（注：本篇法规已被：中国银监会关于发布银行业规章和规范性文件清理结果的公告，发布日期：2011年1月5日，实施日期：2011年1月5日）废止。） 5、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知（银发〔2007〕359号） 6、固定资产贷款管理暂行办法（2009年第2号） 7、中国银监会关于印发《项目融资业务指引》的通知（银监发〔2009〕71号） 8、关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见（银发〔2009〕92号） 9、中国银监会关于加强当前重点风险防范工作的通知（银监发[2010]98号） 10、中国银监会关于进一步推进改革发展加强风险防范的通知（银监发[2011]14号） 11、中国银监会关于2011年第三季度重点风险防范工作的通知（银监发[2011]87号） |
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| 1、关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（建住房〔2006〕171号） 2、商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知（商资函［2007］50号） |
1、城镇经济适用住房建设管理办法（建房［１９９４］７６１号） 2、经济适用住房管理办法（建住房[2007]258号） 3、经济适用住房开发贷款管理办法（银发〔2008〕13号） 4、国务院关于加快棚户区改造工作的意见（国发〔2013〕25号） |
| 1、商业银行个人理财业务管理暂行办法（2005年第2号） 2、商业银行个人理财业务风险管理指引（银监发〔2005〕63号） 3、银监会办公厅关于进一步规范商业银行个人理财业务有关问题的通知 （银监办发[2008]47号） 4、关于进一步规范商业银行个人理财业务投资管理有关问题的通知（银监发[2009] 65号） 5、商业银行理财产品销售管理办法（2011年第5号） 6、关于进一步加强商业银行理财业务风险管理有关问题的通知（银监发[2011]91号） 7、关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知（银监发[2013]8号） |
| 1、信托法 2、国务院办公厅关于《中华人民共和国信托法》公布执行后有关问题的通知 3、信托公司管理办法 4、信托公司集合资金信托计划管理办法 5、中国银监会关于实施《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》有关具体事项的通知（银监发[2007]18号） 6、中国银行业监督管理委员会办公厅关于规范信托投资公司办理业务中与房地产抵押估价管理有关问题的通知（银监办发〔2006〕92号） 7、中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知 （银监办发[2008]265号） 8、中国银监会办公厅关于进一步加强信托公司银信合作理财业务风险管理的通知（银监办发〔2008〕297号） |
9、中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知（银监发[2009]25号） 10、中国银监会关于信托公司开展项目融资业务涉及项目资本金有关问题的通知（银监发[2009]84号） 11、中国银监会关于规范信贷资产转让及信贷资产类理财业务有关事项的通知 （银监发[2009]113号） 12、中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知 （银监办发〔2010〕54号） 13、中国银监会关于规范银信理财合作业务有关事项的通知（银监发〔2010〕72号 14、中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知 （银监办发〔2010〕343号） 15、中国银行业监督管理委员会关于进一步规范银信理财合作业务的通知（银监发〔2011〕7号） |
| 1、《证券公司定向资产管理业务实施细则》（〔2012〕30号） 2、证券投资基金管理公司子公司管理暂行规定（〔2012〕32号） 3、中国证券业协会关于发布《证券公司客户资产管理业务规范》的通知 （中证协发[2012]206号） 4、基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法（第83号） 5、证券公司客户资产管理业务管理办法（第93号） 6、证券公司集合资产管理业务实施细则（〔2013〕28号） 7、中国保监会关于保险资产管理公司开展资产管理产品业务试点有关问题的通知（保监资金〔2013〕124号） 8、中国证监会期货公司资产管理业务试点办法(2012年第81号) |
| 1、中国银监会关于印发《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》的通知 （银监发（2008）45号） 2、关于促进股权投资基金业发展的若干规定（深府（2010）103号） 3、国家发展改革委办公厅关于促进股权投资企业规范发展的通知 （发改办财金[2011]2864号） 4、国家税务总局关于企业混合性投资业务企业所得税处理问题的公告（国家税务总局公告2013年第41号） |