2014下半年楼市十大猜想


	全国限购逐步放开?	据不完全统计，今年以来，已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量?？梢栽ぜ氖牵嵊性嚼丛蕉嗟某鞘胁欢媳槐鋈∠薰旱南?。?

分类调控将更加贯彻下去?

　　当前楼市调控一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在上半年有所崭露头角，在下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。

一线微涨三四线城市下降?

　　从申银万国最近的研究报告显示，从住宅的供需比来看，北上广深四个一线城市的供需比为65%，处于相对供给不足的状态，二线城市的供需比为116%，三四线城市的供需比为125%，全国供需比为119%。一线城市的房价或许还有一定的支撑因素。但局部供需严重失衡的城市，如营口、鄂尔多斯、张家界的供需比分别达到了476.6%、385.4%、246.7%，这类城市的楼市风暴或在所难免。

大房企纷纷撤离三四线城市

　　统计数据表明，今年前3个月，国内10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。标杆房企重回一线城市的动作，表明后市该板块仍值得看好；尽管这样的扎堆会再度推高地价酝酿风险，但相比目前三四线城市已经暴露的巨大问题，一二线城市的状况还是要好很多。

楼市调整期或将持续相当一段时间

　　这次市场遇冷，与以往不一样，这次市场萧条几乎与政策无关，所以这应该是市场自我调整的一个机会，而且或许将持续相当长一段时间。?

购房者进入深度观望阶段

　　政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。?

住房信息联网磨磨蹭蹭

　　按照住建部原本的预想，去年6月底住房信息联网工程将扩展到500个城市。不过“大限”已过，这一目标依然“难产”。近日发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)提出，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。也就是说，全国住房信息联网的最迟时间表，定格在了2020年。?

房产税依然雷声大雨点小?

　　近日，召开的中共中央政治局会议审议通过了《深化财税体制改革总体方案》，吹响了新一轮财税体制改革的进军号。财政部部长楼继伟在接受媒体采访时谈到，加快房地产税立法并适时推进改革，由人大常委会牵头，加强调研，立法先行，扎实推进。就像住房统一登记难产一样，房产税提了多年，到现在几无进展。?

自住房入市冲击商品房市场

　　截至目前，北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等11个自住型商品房项目入市，总计房源约17990套。目前北京累计出让含有自住房地块项目已有近50多宗。据统计，这些地块可供应的自住房项目累计可达5万套，大部分都将在今年入市。5万套对于北京楼市来说意味着什么？几乎占据了北京全年商品房成交的半壁江山，几乎相当于北京一个季度的商品房住宅成交。?

官员抛房现象将更加突出

　　现在很多官员开始急于抛售，一方面缘于目前楼市下跌，他们看空楼市；另一方面与国家推出的“不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网”以及迟早要推行的官员财产公示制度有关。近日万科公司创始人、现任集团董事会主席王石先生接受采访时称，“反腐是最大的调控”。