11月土地市场亮点十足 呈“供求两旺”局面
据新华房产记者统计，11月上海土地市场共计出让土地55宗，剔除工业用地及动迁安置房，经营性用地共成交11幅，总出让面积53.49万平方米，环比上月上涨135%。而在成交金额方面，受益于董家渡地块的成功出让，本月上海土地出让金为321.35亿元，环比大涨693%，创年内土地出让金额纪录。
虽然11月土地市场亮点十足，不过考虑到其中居住用地仅有4幅，供应略有欠缺。不过随着11月下旬上海市土地市场“集中放量”，12月份将迎来年内又一次土地供应高峰。记者统计发现，截止到月末，上海共计推出34幅经营性用地（剔除工业用地及动迁安置房），合计出让面积123.32万平方米，起始总价达到177.9亿。[详细]
董家渡地块发力 11月创年内土地成交金额记录
11月18日，备受全国关注的黄浦区小东门街道616、735街坊地块（即董家渡地块）花落“中民投联合体”，中标总价248亿5000万元，楼板价35392元/平方米，地块一举刷新上海地王记录。
与此同时，潜力发展地段宅地价也不断创新高。其中惠南镇东城区A11-3地块被重庆蓝森15.57亿元竞得，溢价105.1%，楼板价13092元/平方米；阳光城21亿元拍下杨浦区平凉街道47街坊宅地，溢价61%，楼板价41078元/平方米。两幅地块皆创下了区域楼板价纪录。
此外，杨浦区另外一幅住宅用地定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块被珠?；⒅靡捣⒄褂邢薰揪旱?，成交金额6.07亿，溢价率46.62%。[详细]
 |
-
董家渡地块成交录 一次知道结果的竞拍
11月18日，在上海市土地交易市场举行的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，上海外滩投资开发（集团）有限公司、上海佳渡置业有限公司、中国民生投资股份有限公司联合体以248.5亿元夺得黄浦区小东门街道616、735街坊地块。现场经过2次出价，仅仅用时5、6分钟就闪电成交，其价格仅次于全国地王。[详细]
-
阳光城21.08亿竞得杨浦内环宅地 单价刷新区域纪录
26日上午，备受市场关注的杨浦区内环纯宅地平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块迎来出让，经过两个小时的竞拍，最终阳光城旗下上海福利腾房地产开发有限公司以21.08亿元的高价夺得该地块，溢价率61.41%，楼板价41078元/平方米。而这一价格也刷新了杨浦区土地单价纪录。
资料显示，今年5月，“杨浦区平凉街道18街坊”地块被保利置业旗下上海隆威投资有限公司以总价32.4亿元竞得，溢价36.8%，楼板价39264元/平方米，该地块是此前杨浦区单价最贵地块。 [详细]
| 日 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 |
12月土地进入密集供应期 年土地出让金难超去年
与11月只有4幅住宅用地的情形不同的是，12月份上海将迎来土地密集供应期。12月上海将有40幅经营性用地（提出工业用地及动迁安置房）迎来出让，合计出让面积171.54万平方米，起始总价接近220亿。
其中，共计25幅土地将在12月24日-25日两天挂牌截止并进入现场竞价阶段，包括17幅住宅用地与8幅商业用地，总出让面积87.5万平米，起始出让金额超过120亿。
不过，业内人士表示，虽然12月份土地供应面积和成交面积环比增长，但与去年同期相比仍显逊色。截至11月份，不含工业用地的总体土地出让金达到1351.87亿元，即便12月份成交量像今年1月份那样达到251亿元，也难以突破去年2000亿元。[详细]
| 出让时间 | 地块编号 | 地块名称 | 出让面积(㎡) | 土地用途 | 容积率 | 起价 (万元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12月4日 | 201413502 | 金山区金山工业区JSS3-0402单元06-04地块 | 68337.5 | 普通商品房 | 2 | 29097 |
| 12月4日 | 201413503 | 金山区金山工业区JSS3-0402单元07-01地块 | 69031.7 | 普通商品房 | 2 | 31064 |
| 12月3日 | 201415001 | 宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块 | 129335.9 | 普通商品房 | 1.5 | 176540 |
| 12月3日 | 201415002 | 宝山区杨行镇西城区南块16-01地块 | 90461 | 商住办 | 2.5 | 169600 |
| 12月5日 | 201415301 | 闵行区浦江镇鲁南路、恒南路口09-02地块（鲁汇基地09-02地块） | 18633.1 | 商业用地；金融保险用地； | 2.58万平方米/公顷 | 24037 |
| 12月5日 | 201415302 | 青浦区青浦工业园区E-04-22、E-04-01地块 | 142418.6 | 普通商品房；商办；文体用地； | 1.4/1.6 | 143311 |
| 12月10日 | 201415401 | 静安区南西社区111-09地块（轨道交通12号线南京西路站地块） | 11787.5 | 商办 | 1.6 | 100000 |
| 12月11日 | 201416001 | 松江区佘山北基地79A-02A/80A-01A/85A-04A号地块 | 89882.6 | 商业用地 | 1.2/1.0 | 51000 |
| 12月11日 | 201416101 | 浦东新区惠南镇东城区G-C2-2地块 | 123063.7 | 普通商品房 | 2 | 175000 |
| 12月23日 | 201417101 | 徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-N-1地块地上部分 | 11906.9 | 商业用地，办公楼 | 4.85 | 88300 |
| 12月24日 | 201417301 | 松江区新浜镇SJS80001单元19-03号地块 | 41257 | 商业用地 | 2.5 | 12400 |
| 12月24日 | 201417302 | 松江区新浜镇SJS80001单元20-01号地块 | 30735.9 | 商业用地 | 2.5 | 10160 |
| 12月24日 | 201417303 | 松江区方松街道SJC10008单元05-06号地块 | 57432.5 | 普通商品房 | 1.4 | 72500 |
| 12月24日 | 201417304 | 闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元14-06地块地块 | 49981.8 | 商办 | 2.5 | 105091 |
| 12月25日 | 201417401 | 松江区新浜镇SJS80001单元21-03号地块 | 33039.2 | 商业用地 | 2 | 9440 |
| 12月25日 | 201417402 | 嘉定区嘉定新城A03-5地块 | 24400.9 | 普通商品房 | 1.6 | 42946 |
| 12月25日 | 201417403 | 临港芦潮港社区E0502地块 | 31054.2 | 商住 | 2 | 27017 |
| 12月24日 | 201417801 | 浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块 | 12258.4 | 普通商品房 | 2 | 71099 |
| 12月24日 | 201417802 | 浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块 | 13965.3 | 普通商品房 | 2 | 87060 |
| 12月24日 | 201417803 | 浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01地块 | 11695.3 | 普通商品房 | 2.3 | 75318 |
| 12月24日 | 201417804 | 浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01地块 | 11746 | 普通商品房 ，商业用地，办公楼 | 3 | 56131 |
| 12月24日 | 201417805 | 浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元52-01地块 | 13371.8 | 普通商品房 ，商业用地，办公楼 | 3 | 81410 |
| 12月24日 | 201418001 | 松江工业区东胜港路一号地块 | 90640.1 | 商办 | 2.5 | 76250 |
| 12月24日 | 201418002 | 青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧14-04地块 | 44812.3 | 普通商品房 | 1.8 | 55359 |
| 12月24日 | 201418501 | 松江区永丰街道H单元30-02号地块 | 20628 | 普通商品房 | 1.4 | 22800 |
| 12月25日 | 201418601 | 宝山区淞南社区N120402单元D1-13地块 | 4153.5 | 商业用地 | 1.5 | 5860 |
| 12月25日 | 201418602 | 青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块 | 32336.9 | 商业用地，普通商品房 | 1.8 | 37349 |
| 12月25日 | 201418603 | 松江区永丰街道H单元40-05号地块 | 30336.3 | 普通商品房 | 1.4 | 32500 |
| 12月25日 | 201418604 | 松江区洞泾镇新农河2号-1地块 | 67911.2 | 普通商品房 | 1.01 | 56000 |
| 12月25日 | 201418605 | 松江区车墩镇车亭公路2号-2地块 | 82417.5 | 普通商品房 | 1.3 | 62700 |
| 12月25日 | 201418606 | 松江新城B单元B14-03号地块 | 49488.4 | 商办 | 2.5 | 40350 |
| 12月25日 | 201418607 | 奉贤区海港开发区52-02区域地块 | 62813.8 | 普通商品房 | 2 | 35176 |
| 12月25日 | 201418701 | 奉贤区南桥新城13单元26A-04A、27A-05A区域地块 | 58531.2 | 商住 | 2.3 | 80774 |
| 12月25日 | 201418702 | 松江区永丰街道新城主城H单元H14-08号地块 | 51422.3 | 普通商品房 | 1.01 | 35300 |
| 12月25日 | 201418703 | 松江区小昆山镇SJS40001单元13-06号地块 | 15305.2 | 商业用地 | 2 | 12150 |
| 12月25日 | 201418801 | 浦东新区航头拓展大型居住社区11-04地块 | 2501 | 商业用地 | 1.2 | 451 |
| 12月26日 | 201418802 | 浦东新区周康航拓展基地A-02-04地块 | 3654.6 | 商业用地 | 1.3 | 532 |
| 12月26日 | 201418803 | 浦东新区周康航拓展基地B-09-07地块 | 5301.2 | 商业用地 | 1.2 | 779 |
| 12月26日 | 201418804 | 浦东新区航头拓展大型居住社区30-07地块 | 3650.4 | 商业用地 | 1.2 | 657 |
| 12月26日 | 201418805 | 浦东新区惠南民乐基地A03-05地块 | 3730.7 | 商业用地 | 1 | 672 |
8月上海土地成交冷淡
6幅经营性用地成交48.7亿
“ 经历了7月份一波短暂的反弹行情后，申城土地市场再次遇冷。据新华网记者统计，与7月相比，上海市8月土地出让面积与出让金额同环比均大幅下滑，成交额更是创下年内的第三低点，降温趋势明显。
more...9月上海10幅经营性用地成交160亿
“ 2014年9月份，上海土地市场又迎来较大幅度的回升。虽然市场低迷，不过土地贫富“分化”现象继续加重，对于稀缺板块，开发商拿地的情绪依旧高涨；而相对一些区位条件较差的地块却遭冷遇，低溢价成交也屡见不鲜。
more...10月成交金额创年内新低
“ 今年下半年以来，上海土地市场成交情况一直在高位与低位之间反复震荡，继9月成交金额大幅回升之后，本月再次创下年内新低。纵观6月以来上海土地市场的表现则呈现出一条“不规则正弦曲线”的形态。
more...记者、策划：梁鸿儒 | 监制：崔江涛 | 制作：唐勇飞
Copyright? 2000-2013 XINHUANET.com All Rights Reserved.
制作单位：新华房产上海站 版权所有 新华网