导语：在没有发布官方文件的情况下，苏州开始实施新的商品房购买政策：90平米以上商品房全部放开，以往外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行。一场声势浩大的限购风波就此拉开...[详细]
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苏州兆丰不动产董事长杨肇锋认为，目前做出在这样的调整很有必要，对市场的信心调整是有帮助的。他认为中国的房地产市场从一开始就不是一个自由的市场，政府的政策已经发挥功效了，现在只是把以前的限制放开，对于未来进一步的限购政策放开可能还会随着市场的需求作微小的调整。
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苏州市房地产行业协会顾问、苏州科技学院教授盛承懋盛承懋表示，未来苏州房价还是以稳为主，有升有降。他认为开发商的首要目的还是以回笼货币为主，松绑限购之后，可能优惠幅度会比以往小一点，但不会大涨。下半年苏州商品房去化速度可能比上半年快，取消限购会带动一定的库存消化，但也不能过于乐观。
同策咨询研究部总监张宏伟认为：“中高端住宅在市场上放开限购是可行的，因为，从本质上来讲，中高端住宅市场和中小户型自住需求为主的普通商品住宅市场可以归结为不同的市场需求，他们的成交量价变化情况基本上对于普通商品住宅没有太多影响。”
富思博得有限公司执行董事史亮认为，本次限购松绑对未来楼市有一定的积极意义，对房价影响不是特别大，现在主要是限购放开，但限贷没有放开。限贷不放开意味着任何人购买90㎡以上的第三套房源，都需要全款买房，这对购房者的出手选择影响比较大。
苏州大学商学院教授沈健认为，限购松绑对市场的实际影响可能并不大，更多的影响应该是心理方面的。在价格方面，价格变化不会太大，因为整个苏州市场的楼市情况是供过于求的。但在成交方面，新政策可能会有所影响，主要因为改善型的需求可能会有所增加。
苏州鑫苑置业总经理马红科表示，取消限购会对苏州楼市有影响，但不会是立竿见影的效果。苏州楼市的发展一直比较平稳有序，目前的供应量在不断加大，以前一个季度一次的土拍已经上升到一个月一次，入市量加大导致库存增加，所以开发商压力较大。"这次取消限购对大户型改善类房源的去化有一定的推动作用。
苏州限购松绑，但限贷没有松绑，导致其对市场的影响具有一定的局限性和滞后性。
孙建
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山雨欲来风满楼，用这句话来形容目前的苏州楼市，是再恰当不过了。六月刚过，或许上半年房地产及各相关行业的业绩均完成不佳，刚刚步入7月的苏州楼市，融资、裁员、降价、屡传限购取消等风波不断，已然进入深度调整期。
今年的两会并没有像往年一样推出国N条，取而代之的是“分类调控”提法的出台，该提法指出针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机、投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
21日起苏州对90平米以上商品房限购全部放开，以往外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行，但是限贷政策依旧维持原样。在苏州这种“差别化”的限购政策以及限贷政策不变的情况下，一定程度上能促进中小户型普通住宅的成交。
发展了近20年的房地产，其营销能力早已“名扬”国内外，几乎不会放过任何营销机会。在上半年楼市下行的艰难趋势下，此次的限购松绑无疑是一场及时雨，各大楼盘趁机大打“限购松绑牌”。有业内人士戏称，7月21日这一天别想轻易见到开发商的负责人，因为所有的地产人都在紧急开会！
在十八届三中全会上，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》强调了经济体制改革的核心是处理好政府和市场的关系，许多领域都已逐步推动市场化，允许民间资本设立中小型银行，石油、电信、电力价格将逐步由市场确定。房地产作为一大重要产业，逐步回归市场化也是大势所趋。
在多个城市松绑限购的同时，市场预计限价、限贷政策也将出现不同程度的松动。接下去将有更多城市松绑或是取消限购，但短时间内，还很难看到一线城市大幅松绑或是退出限购。
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