前言： 2013年楼市"盛宴"已然谢幕，诸如"供需矛盾激化、地热房冷两重天、金融环境恶化、各线城市楼市库存压力分化加剧、购房者置业信心持续下降"等等楼市利空声音便已充斥市场，多个层面因素的集中爆发。2014开年全国大多城市楼市成交出现"普跌"，成交不给力的同时，降价消息也弥散开来。杭州某楼盘打响第一枪，随后南京、常州、成都、广州、北京等地楼市均出现降价信号，让消费者再次对楼市"拐点论"充满想象，更多购房者开始持观望心态。作为传统楼市小旺季的三月，全国楼市整体冲高乏力，呈现阶段性盘整之势。在全国楼市整体下行背景下，2014年1季度西安住宅供、销、价逆市飘红，再显楼市稳健特质。

 
 
2014年1季度西安楼市逆势上行 供、销、价同比全线飘红
 

　　 楼市供应是反映房企市场信心的风向标，2014年1季度西安商品房及住宅物业新批预售面积较上年整体呈现放量增长趋势。尽管房地产运行环境持续紧缩，行业基本层面综合调整在所难免，但西安市场房企逆势推新，无疑在很大程度上提振了市场各方信心。…[详细]
 
 
亮点一

　　 　从1、2、3月西安楼市数据统计来看，各区域项目来电及上客量明显回升，整体市场呈现"止跌反弹"态势。同时，一季度主要热销项目集中于城市三环区域，成交楼盘主要为品质较高的高性价比楼盘。…[详细]
 
亮点二
　　 今年一季度，西安楼市购买主力仍以刚需为主，开发企业选择入市的项目也多以首置首改为主。此外，从数据统计分析来看，今年一季度中连续三个月西安商品房市场均呈现供需两旺局面，总量相对均衡。…[详细]
 
亮点三

　　 今年开年全国大多城市楼市成交出现"普跌"，成交不给力的同时，降价消息也弥散开来，让消费者再次对楼市"拐点论"充满想象，更多购房者开始持观望心态。而与此同时，为了吸引更多购房者关注，许多房企在线下营销上"奇思构想"，大打营销牌。其中，白桦林间"迪斯尼经典动画片视听音乐会"开幕，达观天下"歌者归来"演唱会启动，国宾中央区"国宾荣耀·财富共享"顺利落幕，金辉·世界城带着神兽羊驼与西安市民见面，万科"城市环南湖夜跑"活动向地球一小时致敬等，业内反响不错。…[详细]
 
亮点四

　　 在一季度西安楼市中，西咸、北城、浐灞等区域表现突出。其中，随着西咸新区被评为"国家级新区"，该区域热度一时大增，目前已经有保利、华润、万通、星河湾、绿地等品牌房企先后入驻该区域，此外，1季度该区域开盘16个，加之地铁1号线和5号线的规划，以及世界500强宜家的入住，都使得该区域后期发展强劲的势头不可估量；与此同时，从一季度开盘情况来看，实际开盘主要集中在城北经开和城东浐灞区域，特别是城东浐灞区域，推盘数依然居于全市领先地位，共有12个项目，占比30%。这两个区域这两年由于地铁开通、大品牌房企先后入驻等利好因素带动，已经成为购房者置业的热点区域。 …[详细]

 
 
预测一

　　 自从2011年以限购政策为首的"三限"政策出台之后，改善型需求持续受抑制，在2012、2013年比例降至2成左右，也在更深层次影响到近三年房地产市场开发供应总量及产品结构的调整。但是今年以来，随着"单独二胎"政策的出台，以及相关楼市政策的不断松动，改善需求后期或将有回升的可能。根据八百家数据研究中心2014年一季度购房意向调查数据统计：一季度西安市改善型需求比重已升至27.54%，较去年年底上涨近6个百分点，改善型需求在2014年度再度呈现抬头之势。 …[详细]
 
预测二
　　 1、2月份，西安楼市观望气氛浓厚，近来随着天气逐渐转暖，加之"金三、银四、红五月"传统销售旺季的到来，市场推盘量逐渐增多，各种营销策略及优惠政策的面市，都使得观望气氛随之变淡，市场有望迎来供销旺季。…[详细]
 
预测三

　　 4、5月份作为楼市的第一个传统营销旺季，也是开发商打开全年销售局面的一个机会，许多开发商当然不会白白放弃这样的好机会，纷纷拿出绝招促进销售。为此，业内相关专家分析称，由于后期政策的不明朗，加之市场观望的太久，许多房企积压了太多的房源急于出货，因此后期跑量出货将成许多房企的共识。此外，为了"跑量"成功，不乏会有许多实质性优惠面市，这对于广大购房者来说，也是一个安家置业的最佳时机。 …[详细]
 
预测四

　　 受传统营销淡季及政策等方面影响，今年1、2月份西安推盘量较冷清，从3月份开始冷清的局面大幅好转，仅3月份西安新推盘近30家，预计4月份也将是各项目上半年主要出货期，届时将有大量房源入市，购房者可选择余地将扩大。据克而瑞西安房价中心监测，预计4月份将有20余个项目开盘推新，其中不乏品牌房企开发的热门楼盘面市。…[详细]
 

 
 
　
　
　　4月1日，中指院发布2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。"从整体数据看，已经基本可以明确，市场在2013年四季度已经触顶，价格涨幅会持续回落。"中原地产首席分析师张大伟分析表示。 …[详细]

 

  
　　1月份全国百城房价排名，其中西安列第48位，均价7108元/平方米，环比上涨1.18%，同比下降2.76%。数据显示，从城市房屋租金排行榜来看，西安居第36位，均价23.60元/月/平方米，环比上涨0.90%，同比下跌1.30%；从买卖供需矛盾来看，西安位居67位；从租赁供需矛盾来看，西安位居第40位 …[详细]

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　　国家统计局发布"2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况"。数据显示，与去年同月相比，新建商品住宅价格下降的城市仅温州1个。西安房价同比上涨10.1%。专家分析称，西安上涨属市场正常变化，这与西安今年开年经济发展整体向好有关 …[详细]

 

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　　中国指数研究院昨日发布的3月百城价格指数报告显示：3月，全国100个城市新建住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点，其中，3月西安房价为7456元/平方米，环比上涨0.76%。与2月份相比，涨了56元/平方米…[详细]

 
 
　 华远地产董事长任志强在"2014私人银行财富论坛"上力挺西安楼市，对市场充满乐观预期。他表示，房地产的区域性很强，相互之间没法比较，目前西安楼市的总体价格不算高，未来还有较大发展空间。
　 房企对未来市场的预判也开始转向谨慎态度，为了保持高周转，快速回笼资金，加速出货成为房企的普遍选择。随着4月份部分高端项目入市，预计西安房价将会出现小幅上涨。
　 1月和2月，楼市的成交陷入了低迷。到2月份，西安市住宅仅成交41.09万平米。3月中下旬，成交量也开始有所反弹。预计4月份的反弹态势将愈加明显，而积压了两月的刚需要迎来释放的窗口，量升价稳将成为大概率事件。
　 2014年的上半年西安房价会维持一个惯性，但它的上涨力度会逐渐减弱。下半年，可能会有楼盘会降价销售，以回笼资金，所以下半年楼市能走平稳就不错了。
　 从一季度销售数据来看，西安整体楼市还是相对比较平稳，但随着四月销售旺季的来临，一些企业一定会改变销售策略，比如打折或者进行团购。后半年，这种现象可能会加剧。
　 从西安楼市一季度的成交情况而言，其表现只能以"平庸"来概括。四月是一年比较重要的出货月，借助春季住博会和前三个月的预热，可能会爆发小的销售高潮，但对于这个高潮不能报太乐观的态度。
　 西安的房价受目前市场供应量的影响，可以用"不温不火"四个字来形容。但跟其他城市相比，西安因为有大量刚需的支撑，再加上受地价、原材料、劳动力等因素相应影响较小，我认为未来下滑的可能性不大，这也是很多地产从业者的共识。
　 从国家层面来讲，目前金融行业对房地产进行严格管控，对房地产业形成的一个外部环境就是，今年对中小规模的公司来说，会是一个生死存亡的转折期，这个市场的洗牌会加剧。
　 对于西安的商业业态，大的方面主要有城市综合体、社区底商、写字楼，从投资客的角度来讲，建议未来社区底商、写字楼可以作为重点关注的产品。
　 预计2014年西安房价上行空间将进一步收窄。当前西安楼市价格平稳，政策面存在适度宽松条件，目前高新、曲江等区域内多个项目已开始接受认筹，从侧面反映"西安七条"有放松迹象。


　

 
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